182 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
72020673963534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 184 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 461 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 231 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 639 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 389 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 675 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 68 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 679 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 230 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 809 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 635 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 255 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 685 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.