203 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72020673963617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 189 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 218 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 296 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 155 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 656 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 795 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 432 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 702 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +966 $ | 214 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 618 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 253 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 628 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 465 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.