180 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 370 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
72020673963702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 160 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 205 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 435 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 706 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 666 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 263 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 261 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 431 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 396 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 767 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 663 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 338 341 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 515 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.