178 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 78,5 m² · constr. 1994 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
72020673963890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 143 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 224 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 462 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 664 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 228 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 318 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 379 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 406 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 729 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 68 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 630 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 610 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 863 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 476 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 290 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.