220 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 341 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673964285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72020673964285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 181 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 433 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 146 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 566 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 326 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 713 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 443 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 532 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 255 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 562 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 476 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 758 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 229 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.