228 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 154,7 m² · constr. 2002 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673964779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
72020673964779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 644 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 760 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 795 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −8 944 $ | 311 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 597 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 664 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 681 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 213 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 629 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 569 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 587 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 662 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 942 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 846 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 914 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.