275 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 56,7 m² · constr. 1950 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673965989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
72020673965989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 296 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 286 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 222 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 285 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 539 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 598 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 479 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 307 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 579 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 932 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 850 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 272 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 773 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 361 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 765 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 255 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.