327 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673966029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
72020673966029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 714 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 304 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 892 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 319 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 515 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 628 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 570 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 384 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 114 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 481 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.