317 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673966138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72020673966138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 212 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 349 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 88 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 428 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 574 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 416 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 516 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 382 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 65 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 466 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 730 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 640 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 360 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 360 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 598 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 353 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.