311 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673966237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
72020673966237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 700 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 300 994 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 916 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 316 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 544 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 630 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 600 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 555 $ Poids 58 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 667 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 474 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 398 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 114 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 124 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.