281 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673966742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72020673966742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 446 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 575 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 368 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 628 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 670 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 377 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 213 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 645 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 333 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 587 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 399 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 326 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 426 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 857 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 328 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.