356 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 172,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673967157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
72020673967157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 398 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 693 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 836 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 533 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 398 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 592 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 307 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 941 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 568 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 370 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 351 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 63 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 191 467 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.