332 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673967415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
72020673967415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 136 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 320 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 650 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 699 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 672 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 361 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 688 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 424 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 567 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 392 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 748 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 575 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 406 174 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.