304 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673967620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
72020673967620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 405 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 412 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 263 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 406 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 251 579 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 938 $ Poids 82 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 609 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 61 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 395 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 435 393 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 213 $ Poids 78 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 545 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.