314 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 49,1 m² · constr. 1950 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673967623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
72020673967623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 172 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 267 201 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 414 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 266 979 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 810 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 197 895 $ Poids 45 % |
| 4 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 148 137 $ Poids 16 % |
| 6 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 147 085 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.