299 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 128,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 453 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673967899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
72020673967899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 91 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 552 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 834 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 551 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 649 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 972 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 354 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 645 449 $ Poids 60 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 503 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 131 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 478 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −52 859 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 605 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 677 919 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.