895 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673968317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
72020673968317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 552 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 472 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 605 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 893 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 319 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 496 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −552 $ | 119 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 915 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 337 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.