291 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673968515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
72020673968515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 211 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 336 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 374 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 266 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 268 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 118 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 400 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 162 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 732 $ Poids 80 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 563 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 531 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.