295 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673968681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
72020673968681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 495 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 112 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 77 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 457 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 524 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 572 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 397 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 196 566 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.