276 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 466 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673968996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
72020673968996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 120 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 427 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 421 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 272 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 379 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 511 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 451 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 453 $ Poids 77 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 673 $ Poids 75 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 377 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.