891 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 334 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673969680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
72020673969680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 543 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +552 $ | 115 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 505 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 579 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 157 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 462 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 567 $ Poids 71 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 552 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 931 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 309 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.