176 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 76,5 m² · constr. 1991 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72020673972009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 143 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 238 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 450 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 384 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 401 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 330 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 662 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 225 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 643 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 421 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 662 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 608 $ Poids 70 % |
| 10 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 845 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 531 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 380 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 628 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.