164 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 257,7 m² · constr. 1955 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 658 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
72020673972236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 703 844 $ Poids 53 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 393 $ Poids 31 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 561 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 943 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 449 557 $ Poids 27 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 394 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +225 559 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 754 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 942 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 658 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 584 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 236 970 $ Poids 20 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 796 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 027 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 879 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +131 856 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 718 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 686 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 589 279 $ Poids 13 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 796 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 564 $ Poids 12 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.