175 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 73 m² · constr. 1958 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72020673972329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 305 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 417 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 357 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 326 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 434 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 672 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 266 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 692 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 318 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 453 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 658 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 319 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 757 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 816 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 689 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −966 $ | 201 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.