165 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
72020673972488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 250 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 166 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 468 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 410 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 741 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 270 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 287 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 447 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 835 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 777 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 154 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 758 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.