1044 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 137,3 m² · constr. 1945 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
72020673972596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 741 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 447 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 284 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 065 $ Poids 51 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 919 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 641 229 $ Poids 41 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 937 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 730 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 690 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.