115 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673972873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
72020673972873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 170 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 516 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 421 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 800 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 270 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 194 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 337 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 449 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 870 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 533 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 54e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-03 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 834 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.