198 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 220,8 m² · constr. 1993 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 543 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
72020673973008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 377 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +87 301 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 645 753 $ Poids 49 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 879 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 643 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 466 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −12 291 $ | 225 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 693 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 835 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 798 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 786 122 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 879 $ Poids 37 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 685 363 $ Poids 36 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 588 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 564 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 693 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 143 $ Poids 31 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 533 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 447 812 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.