189 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72020673973082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 115 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 239 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 538 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 692 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 206 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 721 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 265 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +725 $ | 149 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 299 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 446 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 862 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 405 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 368 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.