184 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
72020673973443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 227 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 272 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 80 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 729 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 698 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 260 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 716 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 477 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, 45e avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 409 m · Vendu 303 000 $ (3 491 $/m²) 86,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 325 221 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.