170 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 68,3 m² · constr. 1955 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
72020673973681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 455 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 341 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 292 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 322 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 414 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 694 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 304 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 726 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 760 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 363 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 705 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 490 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 726 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 189 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 835 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 259 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.