177 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 60,5 m² · constr. 1955 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72020673973743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 195 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 383 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 859 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 623 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 439 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 739 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 471 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 322 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 716 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 288 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 700 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 329 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 814 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 246 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 707 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 473 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 298 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 392 294 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.