206-208 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673974343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72020673974343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 315 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 399 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +725 $ | 162 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 621 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 272 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 646 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 669 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 499 658 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.