211 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 86,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673974416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72020673974416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 405 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 214 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 285 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 480 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 630 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 71 700 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 253 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 663 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 609 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 266 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 516 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 798 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 495 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 802 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.