203 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673974693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
72020673974693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 627 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 674 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 720 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 371 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 663 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 905 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 304 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 645 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 627 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 695 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 644 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 666 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 517 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.