206 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673974945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
72020673974945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 571 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 598 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 564 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 130 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 662 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 809 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 666 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 304 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 479 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 205 904 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.