193 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 76,5 m² · constr. 1945 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673974990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
72020673974990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 3 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 326 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 253 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 700 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 348 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 518 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 344 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 725 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 504 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 562 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 311 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 752 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 351 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 807 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −13 519 $ | 192 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.