261 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 76,2 m² · constr. 1990 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 284 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72020673975197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 324 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 448 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 65 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 668 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 660 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 567 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 400 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 377 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 699 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 718 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 460 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 534 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 66 219 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 509 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.