257 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
72020673975365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 495 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 106 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 194 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 638 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 644 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 288 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 631 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 299 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 502 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 195 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 701 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 570 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.