253 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72020673975534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 212 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 432 828 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 513 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −9 939 $ | 99 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 379 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 175 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 636 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 185 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 537 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.