247-251 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 163,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
72020673975692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 536 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 673 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 805 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 919 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 849 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 299 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 778 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 536 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 386 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 633 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 618 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 692 $ Poids 52 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 430 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 812 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.