256 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 213,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
72020673975838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 102 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 689 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 626 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 478 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 783 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 321 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 213 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 307 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 590 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 372 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 478 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 641 112 $ Poids 40 % |
| 9 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 407 757 $ Poids 34 % |
| 12 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 677 409 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.