243 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673975900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
72020673975900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 258 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 181 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 174 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 621 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 274 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 420 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 633 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 74 354 $ Poids 69 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 553 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 99 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.