286 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673976056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72020673976056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 78 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 510 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 710 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 970 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.