282 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 81,7 m² · constr. 2020 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673976165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
72020673976165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 271 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 379 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 267 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 480 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 80 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 597 $ Poids 85 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 679 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 675 $ Poids 80 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 330 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 482 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 296 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 640 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 611 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.