260 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673976741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72020673976741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 261 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 550 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 148 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 398 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 551 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 341 556 $ Poids 80 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 397 $ Poids 77 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 393 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 148 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.