305 46E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
72020673977077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 27 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 515 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +552 $ | 109 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 147 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 439 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 282 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.