298 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
72020673977152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 27 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 418 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 500 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 169 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 457 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 280 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 522 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.