292 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
72020673977220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 46 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 448 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 503 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 109 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 720 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 977 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 192 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 042 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.