925 47E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
72020673977555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 330 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 680 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 674 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 824 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 737 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 302 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 330 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 516 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 396 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 246 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.